Uma reforma em apartamento, além de visar a beleza e o conforto, também deve focar em alguns aspectos e cuidados em relação à segurança. Assim, além de adequar os espaços para as necessidades do usuário, se evita dores de cabeça e possíveis fatalidades.
Quer saber como realizar uma obra com toda a segurança para quem irá usufruir do ambiente e àqueles que compartilham o mesmo espaço, ou seja, os outros condôminos?
Então, confira o nosso post, saiba a importância de seguir normas técnicas e também dicas práticas de como realizar uma reforma segura.
Qual a importância de conhecer os procedimentos de segurança?
Fazer uma reforma em apartamento sem contar com procedimentos de segurança pode causar acidentes fatais, como o que ocorreu em 2012, no edifício Liberdade, que se localizava no Rio de Janeiro.
Uma possível causa pode ter sido a reforma em um dos escritórios sem o devido acompanhamento técnico e, portanto, sem segurança, havendo o colapso estrutural do prédio. O incidente matou 20 pessoas.
Em função dessa fatalidade percebeu-se que havia a necessidade de serem criadas regras específicas mesmo após a construção dos edifícios. E foi aí que a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) criou a Norma de Reformas NBR 16.280, que alterou as regras para reformas.
Essas regulamentam a forma com que as obras devem ser realizadas caso a caso e visam garantir a segurança dos condôminos, da construção e de terceiros. Além dos edifícios residenciais, a NBR 16.289 também é voltada à prédios comerciais, condomínios horizontais, entre outros.
Quais os procedimentos devem ser aplicados nas reformas em apartamentos?
Como você viu, existem normas pré-estabelecidas para garantir a segurança nas reformas em apartamentos, e é essencial aplicá-las para que o resultado não interfira na parte estrutural do empreendimento e outras pessoas venham a ser atingidas.
Veja quais são os procedimentos necessários segundo a NBR 16.280:
- é obrigatório contar com um responsável técnico pela reforma, seja um engenheiro ou arquiteto;
- em alguns casos (os quais precisam ser verificados com o síndico), o profissional responsável deve elaborar um projeto detalhado e apresentá-lo para apreciação e aprovação do síndico;
- apresentar documentos que atestem a responsabilidade técnica dos profissionais, como ART e RRT;
- apresentar um cronograma em que conste o que será feito na obra, o tempo estimado, plantas com alterações a serem feitas, os profissionais envolvidos na obra e seus respectivos documentos pessoais.
Dicas gerais para uma reforma em apartamento
Além dos procedimentos obrigatórios, é importante que você também conheça algumas dicas importantes para as reformas em apartamentos. Veja quais são elas:
- fiscalize a obra periodicamente, por volta de uma vez por semana. Por mais que haja profissionais envolvidos, esses, por maximização de recursos, podem realizar mudanças que não estavam previstas pelo condomínio e a obra ser até mesmo paralisada. Além disso, é sempre bom verificar o andamento dos serviços;
- dê preferência a materiais de qualidade, já que o projeto pode estar bem estruturado, mas certos produtos podem não ser certificados ou não terem a durabilidade necessária;
- durante a reforma, verifique se não há entulhos e outros materiais que possam estar prejudicando a segurança de condôminos e visitantes nas escadas de emergência ou saídas de mangueiras de incêndio, por exemplo;
- encontre um local apropriado para que o entulho seja armazenado e, posteriormente, descartado;
- quando a reforma em apartamento terminar documente todas as modificações que foram realizadas para o caso de análises futuras.
Se você é síndico, compartilhe essa informação com os moradores do seu condomínio, assim, você evita problemas futuros.
Se você é morador, lembre-se que a segurança do seu condomínio também depende de você, então, depois de ler esse artigo, confira as outras dicas de segurança importante para sua vida em condomínio.
