A manutenção preventiva tem por objetivo a execução de reparos importantes na edificação e equipamentos prediais, buscando proporcionar maior durabilidade e resolver possíveis defeitos.
Todas as edificações e equipamentos, independentemente do tipo, sofrem desgaste natural. E, para manter a conservação dos empreendimentos e sua valorização, é essencial investir em um plano de manutenção preventiva eficaz.
Ele auxilia no planejamento e controle de gastos e traz segurança e conforto, tanto físico quanto psicológico, aos condôminos e empreendedores.
O que é manutenção preventiva
A manutenção preventiva tem como principal objetivo o reparo de edificações e equipamentos antes que sofram desgastes e outros problemas, para que continuem em bom funcionamento e contém uma maior durabilidade.
Quem nunca presenciou uma queda de energia sem motivo aparente em uma edificação? Ou nunca viu um apartamento com vazamento de água ocasionado pela unidade superior? Essas e outras situações desagradáveis podem ser evitadas a partir de manutenções preventivas, as quais atuam justamente como um conjunto de inspeções, vistorias e testes para atestar o bom funcionamento, ou não, de edificações e equipamentos.
Tipos de manutenção
Além da manutenção preventiva, há outros dois tipos de manutenção que podem ser realizados em condomínios e empresas. Veja quais são elas:
Manutenção Preditiva
A manutenção preditiva é uma técnica que se baseia no estado de instalações ou equipamentos. Por meio dela é realizado um acompanhamento constante baseado em dados gerados em inspeções programadas ou de campo.
Sua principal vantagem é um menor custo em relação à manutenção preventiva, já que é baseada no estado real de empresas e condomínios e na determinação programada de quando as manutenções devem ser realizadas.
Atualmente a manutenção preditiva se utiliza de novos elementos, como câmeras termográficas e testes de análise de vibração, os quais fornecem dados importantes sobre o estado dos empreendimentos.
Manutenção Corretiva
Como o nome sugere, a manutenção corretiva visa o conserto de desgastes ou falhas que já estejam acontecendo. Prevê, por exemplo, aplicar uma série de técnicas de correção, restauração e recuperação do que tenha sofrido alteração de funcionamento.
Esse tipo de manutenção, que aguarda as falhas para depois determinar as ações necessárias, se torna mais onerosa em função de diversos fatores, como preços de materiais, tempo de paralisação de uso e custos de mão de obra urgente.
Alguns exemplos do que pode acontecer em empresas e condomínios são rachaduras em paredes e vazamentos em áreas úmidas, os quais precisam de intervenção o quanto antes para que não piorem.
Quais as vantagens da manutenção preventiva?
Os benefícios da manutenção preventiva vão além da economia. Tanto que as práticas de cuidar da infraestrutura de edificações, a qual abrange os sistemas elétricos, hidráulicos e de segurança, vem fazendo parte da rotina de cada vez mais empreendimentos brasileiros.
De acordo com informações da Associação Brasileira de Manutenção e Gestão de Ativos (Abraman), o mercado de manutenção predial preventiva movimentou, em apenas um ano, R$207 bilhões. Esse número equivale a aproximadamente 4,69% do PIB nacional.
Confira agora algumas de suas vantagens:
- redução de intervenções de correção;
- garantia de maior confiança em cada sistema e equipamento;
- aumento na vida útil das estruturas;
- definição de causas que originam problemas;
- conforto e segurança para condôminos e usuários;
- manutenção da saúde dos indivíduos pela minimização de problemas causadores de doenças, como o mofo;
- valorização das edificações e suas unidades;
- redução no consumo de recursos naturais, como água e energia;
- atendimento as legislações vigentes.
Como você pôde comprovar, a realização da manutenção preventiva em organizações e condomínios é essencial para garantir o seu bom funcionamento e evitar dores de cabeça, além de gastos excessivos e desnecessários.
A Pro Security faz manutenção preventiva e corretiva nas áreas de elétrica, hidráulica e alvenaria. E conta com profissionais treinados e qualificados para um serviço seguro. Tire mais dúvidas e descubra como criar um calendário de manutenção preventiva.
