Uma das maiores preocupações de quem administra e gerencia condomínios é a manutenção dos equipamentos. São diversos itens a serem observados para garantir a segurança dos moradores e funcionários, exigindo o máximo de cuidado em todos os detalhes.
As manutenções ajudam a antecipar os problemas dos condomínios, além de gerar economia. Obras inesperadas resultam em gastos não planejados, com valores superiores aos de manutenção.
A responsabilidade desta tarefa em um condomínio é do síndico, que responde legalmente em caso de algum acidente por negligência. Portanto, é de suma importância a inspeção correta de todos os itens para a realização dos reparos necessários.
Em muitas ocasiões, os síndicos terceirizam o serviço e contratam empresas para realizar toda a vistoria e manutenção dos equipamentos. A prática deve ser realizada de forma transparente com a apresentação de mais de um orçamento para a contratação de serviços e produtos.
Para auxiliar nesta tarefa, preparamos uma lista com os principais itens de manutenção para garantir o bem-estar e segurança em um condomínio.
Dicas de manutenção:
Diário:
– Elevadores: Verificações para checagem mais simples de problemas (ruídos ou irregularidades no funcionamento).
– Piscina: Cuidados manuais com as piscinas, como retirar folhas e sujeiras com a rede para uma limpeza superficial e realizar a filtragem. A aspiração e a cloração podem ser realizadas a cada dois dias.
– Sistemas de segurança: Funcionamento dos equipamentos de gravação e câmeras de vídeo.
– Jardim: Regar as plantas e observar suas condições
– Bombeiros: Checagem de obstrução nas escadas de emergência
Semanal:
– Piscina: Para garantir a condição da água, a medição do pH deve ser realizada semanalmente, assim como a cloração, e, ocasionalmente, pode ser realizada a clarificação e decantação de acordo com uma análise do local.
– Bombeiros: Verificar os extintores – carga e o lacre dos equipamentos.
Quinzenal:
şişli escort– Piscina: Realizar a escovação da piscina
– Jardim: Fazer a manutenção – limpeza de sujeiras, podas.
Mensal:
– Lâmpadas de emergência: Uma vez por mês as lâmpadas de emergência devem ser desligadas de sua fonte de alimentação para simular um problema de falta de energia. A iluminação autônoma deve funcionar por pelo menos uma hora e permanecer até o final da bateria
– Bombeiros: Checar as condições das portas corta-fogo e realizar os reparos necessários – lubrificação, conserto de trincos.
– Jardim: Adubação.
Bimestral:
– Bombeiros: Testar bomba de incêndio do edifício
– Piscina: Realizar visita periódica à casa de maquinas e bombas para diagnóstico de funcionamento dos equipamentos
Trimestral:
– Sistema Elétrico: O desgaste com o tempo dos sistemas elétricos é algo comum nas instalações e uma boa vistoria pode evitar gastos com obras indesejadas. Checagem do estado da fiação a cada três meses.
– Bombeiros: Checar as condições das mangueiras do edifício. Dobrar novamente a mangueira em local diferente da anterior para evitar o desgaste do material.
Semestral:
– Sistema elétrico: Verificação do fio terra, aterramento e mau contato.
– Piscina: Revisão da casa de máquinas e bombas e possíveis vazamentos na estrutura.
– Caixas d’água: Realizar ou contratar uma empresa para a limpeza da caixa d’água visando garantir a qualidade do reservatório para o armazenamento e impedir o entupimento por acúmulos de sedimentos.
Anual:
– Elevadores: As manutenções mais rigorosas devem ser realizadas anualmente pela empresa contratada pelo condomínio para os diferentes componentes do elevador.
A empresa especializada emite um Relato de Inspeção Anual (RIA) assinado por um engenheiro e uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), laudo que garante a realização da manutenção.
– Gás: A presença de botijões GLP em apartamentos é proibida por lei, assim, os prédios contam com gás canalizado, que requer cuidados básicos com a segurança para evitar acidentes graves em decorrência de explosões.
Os laudos válidos de inspeção, vistoria e manutenção são fundamentais para o síndico e o condomínio em casos de acidentes.
Para evitar problemas, recomenda-se a inspeção da central de gás anualmente. Os laudos e a ART devem ser solicitados para a comprovação da vistoria no sistema de gás.
Em caso de aumento fora do padrão no consumo de gás de um prédio, o síndico deve estar atento para a possibilidade de um vazamento de gás e solicitar uma inspeção antecipada.
– Para-raios: Realizar a verificação das condições do para-raios anualmente por uma empresa especializada. Vale lembrar que o Brasil é o país com maior índice de raios no mundo.
Mais de um ano:
– Bombeiros: A cada dois ou três anos, de acordo com o local, o Corpo de Bombeiro realiza a inspeção do local para emitir o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) para garantir as medidas de segurança contra incêndios.
Durante a vistoria, os bombeiros verificarão os extintores (que devem passar por recarga anual e teste hidrostático a cada cinco anos), mangueiras, sinalização, alarmes e as portas corta-fogo. O laudo é necessário para obter o alvará de funcionamento de prédios comerciais e residenciais.
– Gás: Inspeção dos ramais de gás a cada três anos
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