A atuação do síndico profissional, que tem sido cada vez mais requisitada nos condomínios brasileiros, envolve o cuidado com as manutenções, a verificação do cumprimento de leis e normas, a convocação de assembleias e todas as outras responsabilidades que envolvem o trabalho de um síndico.
Durante muito tempo, a contratação de um síndico profissional pelos condomínios se dava, principalmente, nos casos em que nenhum morador queria assumir a função ou em situações de muito risco, como falhas em gestões anteriores em que se fazia necessário um especialista para colocar as questões em ordem. Porém, com o crescimento dos empreendimentos, a falta de tempo para os cuidados necessários e o crescimento avançado da profissão, isso vem mudando.
De acordo com a presidente do Clube Síndico Profissional, Eli Antonelli, a qual contribuiu com esse artigo, hoje há muitas solicitações de condomínios, até mesmo bem administrados, para a contratação de síndicos profissionais.
“Isso porque, além desse profissional realizar ações de valorização dos imóveis, trabalha também de forma com que o condomínio seja tratado como empresa, com a gestão focada em metas e comprovações de resultados constantes. Ter um bom síndico profissional é uma certeza de tranquilidade, no sentido de que os empreendimentos estarão sendo bem cuidados”, comenta.
Quer saber mais sobre a função do síndico profissional? Então acompanhe o nosso post!
Qual o perfil de um síndico profissional?
O síndico profissional deve, primeiramente, ter um perfil de liderança. É necessário que saiba gerenciar e delegar tarefas. Também deve entender de metas, projetos, processos e gestão administrativa, além de ter uma comunicação assertiva, ser organizado e focado.
O papel do síndico mudou, hoje ele não é mais aquele senhor(a) que não tinha nenhuma atividade e somente ajudava os condomínios. Atualmente essa é uma tarefa para especialistas, os quais devem focar na valorização constante dos empreendimentos.
E, em função da complexidade que é administrar um condomínio, a qual também envolve a seleção e contratação de funcionários e prestadores de serviços, compra de equipamentos e insumos, controle fiscal e financeiro e administração de conflitos, por exemplo, é importante que o profissional tenha uma formação adequada com as atividades, como Administração de Empresas.
Qual a média salarial desse profissional?
A média salarial de um síndico profissional varia entre R$ 2 mil a R$ 25 mil por condomínio. São diversos os fatores que implicam no valor, como quantidade de unidades, quantidade de áreas comuns, se há funcionários contratados ou terceirizados e, ainda, se é autogestão ou administradora de condomínios, entre outros.
O Clube do Síndico Profissional orienta que sempre haja a presença de uma administradora de condomínios, pois geralmente esses profissionais atuam em muitos empreendimentos após desenvolver sua metodologia. Para se ter uma ideia, há síndicos de alto desempenho com 20, 40, 50 e até 200 condomínios sob sua responsabilidade.
Como funciona a contratação de um síndico profissional?
Isso pode ser feito sem custos por meio do Clube do Síndico Profissional, por exemplo. Basta que o síndico, morador ou administradora de condomínios entre em contato e descreva o perfil do condomínio. A partir daí a entidade vai em busca do profissional certo para cada caso.
Geralmente, os síndicos selecionados são entrevistados pelo conselho administrativo e por uma comissão de moradores e, após esse período, vão para a assembleia de eleição de síndico no padrão normal.
Durante essa assembleia, inclusive, se eventualmente algum morador desejar se candidatar isso será possível, afinal é um processo normal de votação. A partir do momento em que o síndico profissional é eleito, o contrato é firmado.
Quais os cuidados básicos em relação à contratação?
Antes de contratar um síndico profissional, é muito importante buscar referências em empreendimentos onde ele atua ou já atuou, verificar se já houve algum tipo de processo judicial e, finalmente, formalizar os serviços por meio de um contrato que descreva todos os serviços que serão prestados.
Nesse contrato devem constar as atividades, os horários de atuação e visitas ao condomínio, ajustando-as de acordo com as necessidades do empreendimento. Além disso, devem ser definidas as formas de pagamento. Alguns síndicos profissionais possuem empresas abertas e emitem nota fiscal e, para aqueles que não o fazem, deve haver o recolhimento de impostos relativos à função.
Uma dica fundamental é que haja o acompanhamento do síndico profissional pelos condomínios. Muitos cometem o erro de realizar a contratação e achar que, a partir daquele momento, tudo está bem.
Porém, é necessário que haja um conselho participativo que esteja atento às ações solicitadas e seu efetivo cumprimento. É indicado também que, uma vez ao ano, na assembleia de prestação de contas, o profissional apresente relatórios sobre as atividades realizadas no período e também propostas para a nova gestão.
Como se tornar um síndico profissional?
Antes de pensar em ser síndico profissional é necessário entender o que envolve a função. É preciso estar atento as responsabilidades civis e criminais que a atividade requer, além de toda a complexidade que a função envolve.
Os síndicos que se dão muito bem na profissão são aqueles que detém o conhecimento teórico necessário e são bons gestores, sabendo lidar com pessoas de forma positiva, exercendo assim uma boa liderança.
No mercado, há diversos cursos de formação para síndico profissional. A dica é que, ao buscar uma dessas formações, o candidato observe se o conteúdo engloba as áreas de maior complexidade da atuação, como a manutenção predial, direito condominial, gestão administrativa, entre outros.
Gostou do nosso texto? Confira também os prós e contras da contratação de um síndico profissional.